Défiscalisation Loi LMP
Déduction d'impôts :
Le Loueur en Meublé Professionnel peut déduire la totalité des charges réelles.
En plus toutes les charges d'acquisition sont déductibles ainsi que la totalité des intérêts d'emprunt du revenu global.
Exonération des plus values :
Le Loueur Meublé Professionnel est soumis au régime des plus values professionnelles.
Celles ci sont exonérées d'impôt si l'activité est exercée depuis plus de 5 ans
et si les recettes générées par l'activité LMP sont inférieures à 152.500 € par an.
Exonération d'ISF :
En tant que bien professionnel, les logements acquis ne sont pas soumis à l'ISF (comme tous les outils de travail), si l'investisseur retire plus de la moitié de ses revenus professionnels de cette activité.
Allégement des droits de successions :
Les héritiers d'un Loueur Meublé Professionnel bénéficient des mêmes dispositions que celles
favorisant la transmission d'entreprises.
Amortissement des biens :
La totalité des biens pourraient être amortis, généralement sur 10 ans pour le mobilier et 20 ans sur le foncier (80 % du foncier, les 20 % restant étant considérés comme le terrain).
En cas de déficit d'exploitation, les amortissements sont différés indéfiniment. |
